Aktualna ponuda stanova u novogradnji u Zadru obuhvaća projekte na Višnjiku, Plovaniji, Boriku, Diklu, Diklovcu, Crvenim kućama i Bokanjcu. Razlikuju se prema fazi gradnje, planiranom roku useljenja, udaljenosti od mora i centra te sadržajima poput vrta, krovne terase, spremišta ili više parkirnih mjesta.
Kupcima koji žele stan za život najvažniji su funkcionalan raspored, prometna povezanost i dostupnost svakodnevnih sadržaja. Kod kupnje za odmor ili ulaganje veću ulogu imaju pogled na more, atraktivnost lokacije i dugoročna potražnja za najmom.
Gdje se nude najnoviji stanovi u Zadru?
Višnjik i Plovanija
Višnjik je tražena lokacija zbog blizine šireg centra, sportskih sadržaja, trgovina, škola i drugih usluga. Novi stambeni projekti na tom području namijenjeni su kupcima koji žele suvremen stan, ali ne žele biti ovisni o dugim svakodnevnim vožnjama. U ponudi se mogu pronaći različite površine, od praktičnih stanova za parove do većih obiteljskih jedinica.
Novogradnja na Plovaniji privlačna je kupcima koji traže mirniji stambeni predio s dobrom povezanošću s ostatkom grada. Dio ponude odnosi se na projekte čiji se završetak i useljenje očekuju do kraja 2026. godine, dok su dostupni i noviji stanovi u dovršenim zgradama. To omogućuje izbor između kupnje u izgradnji i nekretnine spremne za preuzimanje.
Diklo, Diklovac i Borik
Za kupce kojima je važna blizina mora posebno su zanimljivi stanovi u novogradnji na Boriku, Diklu i Diklovcu. Ponuda uključuje moderne zgrade s velikim staklenim površinama, prostranim terasama i pogledom prema moru ili zadarskim otocima.
Stanovi u prizemlju često imaju vlastiti vrt, dok penthouse jedinice mogu uključivati krovnu terasu. Takva nekretnina pogodna je za cjelogodišnji život, ali i kao ulaganje u turistički najam. Kod projekata u izgradnji treba provjeriti razlikuju li se rok završetka radova i rok ishođenja uporabne dozvole. Primjerice, kod pojedinih projekata na Boriku radovi su planirani do jeseni 2026., a uporabna dozvola tijekom 2027. godine.
Crvene kuće i Bokanjac
Crvene kuće nude ravnotežu između pristupačnosti gradskih sadržaja i mirnijeg životnog okruženja. Aktualni projekti uključuju jednosobne i dvosobne stanove, spremišta te vanjska parkirna mjesta. U manjim zgradama s ograničenim brojem stambenih jedinica kupci često dobivaju više privatnosti nego u velikim kompleksima.
Na Bokanjcu se razvijaju projekti zanimljivi obiteljima koje cijene blizinu škole, vrtića, trgovina i drugih svakodnevnih sadržaja. Dio gradnje započete 2026. godine ima planirani završetak tijekom 2027., pa ova lokacija odgovara kupcima koji mogu unaprijed planirati preseljenje i financiranje.
Kako odabrati odgovarajući stan u novogradnji?
Prije rezervacije treba usporediti više od oglašene cijene po četvornom metru. Ukupna vrijednost nekretnine ovisi o korisnoj površini, položaju unutar zgrade, kvaliteti ugrađene opreme i pripadajućim dijelovima koji ulaze u prodajnu cijenu.
Posebno provjerite:
- vlasništvo nad zemljištem i valjanost građevinske dozvole
- točan rok završetka gradnje i predaje stana
- raspored i obračunsku površinu svih prostorija
- uključuje li cijena parkirno mjesto, garažu, vrt, spremište ili terasu
- specifikaciju stolarije, fasade, podova, klimatizacije i grijanja
- dinamiku plaćanja i mogućnost financiranja stambenim kreditom
- uvjete povrata kapare ako investitor ne ispuni ugovorene obveze.
Ako stan prodaje pravna osoba koja je u sustavu PDV-a, kupac u pravilu ne plaća porez na promet nekretnina, ali porezni tretman treba potvrditi za konkretan projekt i ugovornu situaciju.
Kupnja novogradnje u izgradnji ili gotovog stana
Stan u ranijoj fazi gradnje može pružiti veći izbor katova, orijentacija i tlocrta. Ponekad postoji mogućnost dogovora oko završnih materijala, ali kupac pritom mora pažljivo procijeniti investitora, ugovor i realnost rokova.
Gotova novogradnja omogućuje neposredan pregled izvedenih radova, prirodnog osvjetljenja i stvarnog pogleda iz stana. Rizik vezan uz završetak projekta manji je, no izbor dostupnih jedinica obično je ograničeniji.
De Mare Nekretnine kupcima pruža lokalno znanje o zadarskim naseljima, individualan odabir nekretnina i podršku tijekom kupoprodajnog procesa. Više od 15 godina iskustva i suradnja s odvjetničkim uredom osobito su važni pri provjeri dokumentacije, uvjeta rezervacije i ugovora s investitorom. Budući da se ponuda stanova u Zadru mijenja već tijekom izgradnje, dostupnost, cijenu i rok useljenja uvijek treba potvrditi neposredno prije donošenja odluke.